Stjecanje nekretnina

U ovom članku:

1. Koja metoda je prikladna više
2. Postupak vrednovanja
3. procjena pogodnosti
4. Savjeti Kada procjena nekretnina

Koja metoda je prikladna više

Postoje 3 načina i isti pristup za procjenu odabrane imovine ili sakupljen.

• koristan, To uključuje razmatranje doigravanje za određeno razdoblje.
• Usporedni pristup, Sastoji se od vrednovanja odabranog objekta, au usporedbi sa sličnim ostvarenjima stavljen na prodaju.
• pristup troškova identificira moguće troškove otkup zemljišta i izgradnja sličnog imovine.

Za stjecanje imovine pod trgovine, najbolja opcija je pristup na dobit.
Pogodno za primarno tržište skup.
Sekundarni vrsta pristupa komparativni pristup.

Evaluacija se može učiniti uz pomoć gosta procjenitelj, trgovac ili bez pomoći, to je njihov vlastiti.

• rad procjenitelj potrebna je kada se napravi transakciju s entiteta (nekretnine, ulaganja, zalog, hipoteka za kupnju). Sve dokumente koji obvezuju i vezani za ugovor. Takva procjena ne jamči obavezno da se smanji trošak stvarni, ali postoji mala šansa.
• Kada se obratite realtor, on može napraviti procjenu na telefonu uz pomoć on-line programima i web stranice (u usporedbi) i izlazom na odabrani objekt. Pri odabiru realtor, ne smijemo zaboraviti kvalifikacija zaposlenika, odnosno procjena ne može biti točna. Procjena točnosti u tom slučaju može biti približan ili čak daleko od stvarnosti. Službeni radova u ovom slučaju ne prikupljaju.
• samoprocjena podrazumijeva upoznavanje i izračun indeksa tržišta. Alternativno, možete koristiti tiskana izdanja imanju ili napraviti usporedbu na raznim specijaliziranim stranicama. Za uzorak treba uzeti najmanje 10 objekata koji su slični u svim pogledima.

Postupak vrednovanja

• Svaka procjena, prije svega ne smijemo zaboraviti čistoće odabranih nekretnina dokumenata. Vlasnička dokumentacija mora biti izdana u skladu s pravilima, inače kupnja ne može biti izvedivo.
• Ako je imovina pravno i fizički (bez recepta, živih ljudi) net, cijena se povećava.
• Ako je imovina nedavno preprodati nekoliko puta, njegova cijena se smanjuje.

Osnovna opcija kako bi se smanjio rizik od kupnje, privatizaciju imovine. Prisutnost dionica, udjela, smeta komplicira kupnju i zahtijeva obveza procjene.

Ako je procjena otkriva ove činjenice, potrebno je kupiti obvezno pravnu podršku.

• Glavni kriterij za ocjenjivanje je lokacija objekta.
• Ekološki,
• infrastruktura
• Čast da na tom području, sve je to uključeno u procjenu.
• Prisutnost škola,
• parkovi
• bolnice
• ljekarne,
• vrtića,
• trgovine
• metro
• Parking, sve to kombinirano infrastruktura.

Kvaliteta i dostupnost (za prigradski nekretnina), voda, struja, plin i kanalizaciju. Dostupnost popravke, planiranje, dostupnost lođe, balkona, podovi, prozori, izlaz utjecati na cijenu i povećanje troškova od najmanje jedne trećine.

procjena pogodnosti

Ispravno proizvedena procjena optimalno fino podešavanje verzija nekretnina, a ne preplatiti za manje faktora. Procjena nekretnina uz pomoć procjenitelj, optimalno točno procijeniti i zaključiti kupoprodajni ugovor sa pravnim osobama ili banci bez poteškoća.

Samoprocjena ili procjena pomoću realtor štedi vrijeme.

Savjeti Kada procjena nekretnina

Ako se odlučite za bilo koju metodu za procjenu, ne smijemo zaboraviti da je procjena treba biti u skladu s pravilima. Procjenitelj ili agent mora imati visoku stručnu spremu i iskustvo.

Sve to će smanjiti vjerojatnost kupnji nekretnina na višoj cijeni ili čak s različitim nedostacima u dokumentima.