Kako kupiti stan u hipoteku

Mali vodič za one koji planiraju napraviti nositi hipoteku.

• • Naravno, idealna opcija bi bila da apeliram na specijalistu u području hipoteka - posrednik, koji ne samo da će vam pomoći riješiti neke formalnosti s dokumentima, odabrati pravu hipoteka i pronaći smještaj, ali će imati savjete o svim važnim pitanjima. Međutim, za usluge hipoteka brokera morat će platiti određeni postotak od vrijednosti transakcije. Ako osoba ima priliku obratiti profesionalna, najbolje je da ga upotrijebite. Ako ne postoji dodatni novac da plati za njegove usluge, morat će samostalno djelovati.
• • Hipoteka pružaju banke. I to samo za one kupce koji će ih moći dokazati svoju financijsku solventnost i pouzdanost. Stoga, sljedeći korak će biti da se okupe sve potrebne dokumente: uvjerenje o svim raspoloživim prihodima, uključujući i pasivnog prihoda, na primjer, isporuka postojeće nekretnine za iznajmljivanje. Banke uzeti u obzir prihod od klijenta, a posebno ukupni prihod od svih radnih obitelji. Osim potvrde o prihodima i zaposlenosti, provjerite kreditne povijesti dužnik, a ako je barem malo zaražen, vjerovnik najvjerojatnije će odbiti vaš hipoteka ili će podići stope. Popis svih potrebnih dokumenata za upis hipoteke može biti naveden u odabranoj banci. Nakon što su svi potrebni dokumenti će se prikupljati i napravio fotokopije, morat ćete napisati pismo u banku, čekati za razmatranje zahtjeva i dobiti odobrenje za hipotekarni vjerovnik.
• • Bit će potrebno poduzeti pronalaženje odgovarajućeg hipoteka stanovanja. Ovdje moramo reći odjednom da nije svaki apartman se može pristupiti vjerovniku. Odabrani podnositelj zahtjeva objekt mora biti u skladu sa svim aspektima banke. Tako, na primjer, kupiti kuću u pustinji za sto kilometara od grada u kredit od dužnik ne uspije. Štoviše, nekretnina treba biti tekuća. To jest, ako kupite stan u hitnim kući, banka je vjerojatno da će odobriti kredit za ovaj objekt. Postoje mnoge nijanse, tako da izbor hipoteka stanovanja treba pristupiti s najvećom odgovornošću. U svakom slučaju, ovaj postupak može potrajati više od tjedan dana, tako da će zaliha puno strpljenja. Činjenica je da kupuju nekretnine u hipoteku postaje jamstvo za banku. To je razlog zašto je banka je vrlo važno kako bi bili sigurni da je odabrani objekt ima visoku procijenjene vrijednosti i da je njegova likvidnost neće nestati tijekom godina, sve dok se hipoteka se plaća.
• • Nakon Kućište će biti izabran a banka odobri, to će morati biti obavezno kako napraviti neovisnu procjenu objekta od stručnjaka na ovom području. Tipično, same banke imenuje nezavisne stručnjake da svojim kupcima, koji bi trebao biti u potpunosti testirani objekt i pružaju pismeno mišljenje u banku. Bez tog dokumenta, hipoteka transakcija ne održi, jer banka je važno osigurati pravni integritet objekta transakcije i njezinu likvidnost. Da, mora se reći da su usluge procjenitelj će morati platiti dužnik na vlastitu, iz vlastitih sredstava.
• • Druga faza hipoteka transakcije obvezno osiguranje kupio nekretnine hipoteka. Bez ovog koraka, banka nikada neće biti riješen kako bi osigurao kredit, tim više što je predmet zaloga biti jamstvo otplate cjelokupnog iznosa dužnika zamjenika s utvrđenim interesa u životu. U tom slučaju, ne samo da će morati osigurati hipoteku imovine, ali i na zdravlje i radnu sposobnost dužnik. Naravno, politika plaćanja - je izravna konkurencija financijske brige.
• • Nakon što su svi evaluacije dokumenti i osiguranje će biti pripremljen, oni moraju biti dostaviti na pregled u banku, gdje su lokalni odvjetnici će ih provjeriti i da će konačnu presudu.
• • Kako bi nositi na hipoteku, trebali odmah pregovarati sa sudionicima banaka i ostalih (prodavatelj, a osiguravatelj) na konačni datum potpisivanja ugovora. Ako barem jedna stranka (osiguratelj ili prodavatelj) će biti odsutan, transakcija neće biti realiziran.
• • Zatim, banka će usmjeriti hipoteke dužnik bilježnik, koji će morati pripremiti konačni ugovor o kupnji / prodaji hipoteku imovine. Da biste to učinili, dužnik će morati dati javnog bilježnika sve dokumente o stečene imovine (vlasništva, potvrde o registraciji, pisani pristanak za prodaju objekta drugog supruga vlasnika, transakcija putovnica i sl). Nakon sastavljanja ugovora, javni bilježnik će ga morati prenijeti na financijske institucije.
• • Nakon toga, bit će potrebno opet posjetiti banku, gdje je u prisutnosti stranaka u transakciji (kupac i prodavatelj), kao i zaposlenika banke i predstavnik društva za osiguranje, konačno To je ugovor o hipoteka. U tom slučaju, kupac će morati najvjerojatnije platiti jednokratnu proviziju od banke za dobivanje hipoteku.
• • Nadalje, transakcija će registrirajte RRG. Ona će morati platiti državnu naknadu u propisanom iznosu, a ako postoji dodatni novac, moguće je ubrzati proces registracije za određenu naknadu. Ovaj proces, u prosjeku, ne smije biti veća od pet dana. Nakon registracije i uvođenje novih podataka o vlasniku u registar, kupac nekretnina hipoteka dobiva ruke na sve dokumente o vlasništvu.
• • Završna faza hipoteka transakcije - posljednji sastanak stranaka (kupac i prodavatelj) u hipoteku stana, gdje dužnik prima u rukama ključeve, a prodavatelj - dužnik je potpis na čin isporuke / prijema objekta i prihoda od prodaje stana.