Najam nekretnina

No, pad potražnje zabilježen je u svim segmentima tržište za iznajmljivanje. za učinak skidanja vikendice, sezone - proljeće, u ovom trenutku u prometu dolazi i na tržištu dnevni najam stanarskog.

Kraj ljeta i početak rasta jesen potražnje i zemljoposjednika svake godine krajem rujna i listopada, podizanje cijene najma za 10-15 posto. Budući da poslodavac nema izbora, onda do kraja jeseni protok spremni za iznajmljivanje kuća Utvrđuje. S početkom zime, tržište se stabilizira. Proljeće - vrijeme pada cijena i razdoblje stambenog izbacivanja, koji najam za 4-5 mjeseci.

Stanovnici velikih gradova, u želji da zaradite dodatni novac, kreće na svjedočenje, a njegova imovina najam po cijenama znatno niža od tržišne. Takve varijacije radikalno mijenja situaciju u cjelini. Veliki broj prijedloga protiv potražnje neizbježno za posljedicu smanjenje troškova najma. Stoga, želi unajmiti kuću, bolje je tražiti željenu opciju bez čekanja za glavne sezone.

To je kada se radi o novčanim ulaganjima u nekretnine u svrhu najma, onda to navodi na pitanje, kakvu vrstu imovine u više obećavajuće za ulaganje - u komercijalne ili stambene?

Ako je imovina za urede isplaćenim brzo, a zatim komercijalnih nekretnina ima svoje nijanse, nekoliko se komplicira zarade proces.

Što se tiče apartmana, postoji najam stambenog može biti koristan i koristan za ljude koji su dobili imovinu nasljeđivanjem ili darovanjem. Međutim, sudeći po investicijama, isplati se godinama s prosjekom od 15 godina.

Zaključci mogu izvući iz jednostavnog izračuna: cijena tipičnog odnushki nalazi oko 6 milijuna stambeni prostor., dok je stvarni trošak najma za unajmljenom stanu oko 27 tisuća. mjesečno. Prema jednostavan izračun aritmetičke, možete izračunati da je stan će biti otplaćen ne ranije od 19 godina. U sobi pod istu vrijednost u uredu 7 milijuna. 65 sq. m. i najma vrijednost 13,5 tys.r. po četvornom. M. će biti otplaćen u 7 - 8 godina.

Gledajući izračune, ispada da je ulaganje u komercijalnim područjima više nego isplativo ulaganje u stambenim područjima.

Isplativo za najam i prodajnih mjesta. Ako jedan stan se otplaćuje u 15 godina, iz ureda za 9, i trgovina, na javnom mjestu - 7 godina. Oko zavoja koji se malo prostora u zapošljavanje više isplativo.

Ali ulaganja u komercijalne područjima To uključuje određene rizike za gospodarstvo ranjivim na krizama. Osim toga, ova ulaganja su povezane s drugim poteškoćama: moguće je izračunati pogrešne investicije, i kupiti nelikvidna.

Proizvodni troškovi popravaka u komercijalne nekretnine će koštati mnogo veći nego popravak stambenih. A isto vrijedi i za porez.

Tako da u sebi nameće pitanje: što je više isplativo komercijalnih nekretnina je vrlo skupo, ili stambena područja u kojima postoji manji rizik za mogućnost primanja veliki prihod.

Savjetovati sigurno teško ovdje, takva pitanja svatko treba odlučiti za sebe, na temelju njihovih fizičkih sposobnosti i osobnih preferencija.