Krediti na kupnju stanova

U ovom članku:

1. Pravni komponenta
2. ugovorne obveze stranaka
3. Što trebate znati dužnika?

Pravni komponenta

Sadašnji propisi naše zemlje određuje dužnikovih kao osoba, organizirati kredita za kupnju nekretnine. Drugim riječima, oni se mogu smatrati dužnicima odgovorne za izvršenje hipoteke obveza prema bankama-mortgagees. Hipoteka se definira kao obveza na kredit za kupnju jednog ili više predmeta nekretnina, vlasništvo ili posjed koji je u posjedu dužnikovih. hipoteka objekt ima poseban dio nekretnine s uknjižbu prava vlasništva na dijelu nekretnine. Između ostalog, hipoteka To je dostupan u dvije vrste: masu ili u kombinaciji. Kao depozit u prvoj varijanti, samo u zemlji, dok je druga opcija omogućuje ne samo položiti na tlo, ali se može koristiti u kući.

Osnovni dokument kojim se potvrđuje suradnju između jednog ili više od dužnikovih i vjerovnika je ugovor o hipoteka. Ovaj dokument se sastoji od nekoliko osnovnih uvjeta, među kojima se ističe:

1. Iznos hipoteke, uvjetima i postupku za isplatu.

2. Potpuna ili dovoljno identificirati Opis objekta hipoteke.

3. Naziv nekretnine.

iznos hipotekarni kredit ovisi o odluci vjerovniku, koji mogu biti relevantan financijska institucija.

Sporazum o hipoteka određuje kamatne stope, koja može biti ili fiksne ili plutajuće. Osim toga, dokument definira pravilnost plaćanja glavnice i kamate za korištenje kredita.

Da vrati dug može biti klasični ili renta metoda.

• U prvoj varijanti, iznos obveznih uplata smanjuje kao otplatu duga,
• anuitetnomu isti način karakterističan za fiksni iznos plaćanja za vrijeme trajanja ugovora hipoteka.

U slučaju situacije koja je dovela do promjene u troškovima resursa na tržištu kapitala, financijskih institucija, koje su hipotekarni ima pravo razgovarati s mortgagor promjene ili dopune ugovora o trenutnom hipoteka. Mijenja se, u pisanom obliku, pristanak dužnika potvrđuje potpisom novu verziju ugovora.

Svaki posao, uključujući banke, stvorena kako bi se dobio određeni profit. Nedavno, „Život na kredit” poprima obilježja života koji ima negativan utjecaj na financijsku dobrobit stanovništva. Važno je zapamtiti da prije nego što se odlučite na dizajnu kredit ili hipoteku, trebate trijezan procjenu vlastitih financijskih mogućnosti. Potpisivanje hipoteke (ili bilo koji drugi zajam) sporazum relevantan samo u slučajevima kada je iznos otplate ne prelazi 20% od mjesečne obiteljski proračun, U idealnom slučaju, ovaj parametar treba mijenjati između 10-15% od mjesečnog prihoda.

Usput, financijska institucija može odbiti zahtjev za kredit za klijente s nepovoljne kreditne povijesti. Štoviše, neke banke besprijekoran kreditne povijesti je važnija od visoke razine prihoda. U tom slučaju lavovski pozornosti mortgagor plaćati stabilnost prihoda.

ugovorne obveze stranaka

Glavna obveza financijske institucije je osigurati sredstva u iznosu propisanom u ugovoru. Isti dokument definira uvjete kredita. Osim toga, zaposlenici banke su dužni provjeriti solventnost potencijalni dužnik, a osoba koja je odlučila na hipoteke treba osigurati financijske institucije s potrebnim informacijama u skladu s namjenom kredita, kao i za otplatu kredita i kamatnu stopu u roku određenom u ugovoru.

Povreda odredbi dokumenta, kasno plaćanje ili bilo koje druge odstupanja od stavki ugovora daje banci pravo zahtijevati prijevremenu otplatu ili djelomični povrat kredita.

Što trebate znati dužnika?

Povreda obveze na dijelu dužnikovih omogućuje banci da ispunjavaju uvjete kredita predanosti kroz hipoteku kazne od strane suda nakon odgovarajuće liječenje. Međutim, rješavanje sporova uz sudjelovanje pravosuđa u našoj zemlji nije uobičajena praksa. U većini slučajeva, banke koriste usluge privatnih odvjetnika ili odvjetničkih društava, slanje stotine tužbi u ime Problem dužnika. Istovremeno, dužnik će pobijediti podnošenje odgovora na zahtjev za priznanje stečaja banke ili pokretanje zahtjeva od nezainteresiranog osobe na desnoj strani imovine.

Velik broj financijskih institucija radije raditi s izvršne službe nakon registracije izvršne natpis bilježnika. Treba napomenuti da je pravna snaga pisanja usporediti s odlukom suda i omogućuje zaobići dugotrajan sudski spor.

Da bi se zaštitili od kolektora ili sigurnosnih službi banke, ne smije se zaboraviti da je hipotekarni šalju obavijest kršenja ugovora, a zatim, nakon 30 dana, bilježnik može dati natpis. Na temelju činjenice da je većina javnih bilježnika ne usmjeri prekršiteljima obavijesti, potonji imaju pravo na pokretanje postupka o nevaljanosti izvršnih natpisa.

Osim toga, dužnik ima pravo osporavati iznos kredita određuje banka, a time lišavaju vjerovnika pravo da se vlasništvo.

Dužnik ima pravo zahtijevati reviziju u vrijeme ugovora podnošenjem zahtjeva za preispitivanje pravomoćne dospijeća, navodeći razloge za nesposobnost za plaćanje. Važno je napomenuti da banke uzeti pozitivnu odluku, a na ugovoru kako bi odgovarajuće prilagodbe.